公證那些事
  揚子晚記憶體報南京公證處聯辦
  主持記者:ssd固態硬碟賈曉寧
  一個月前,市民王先生與李先生在中介公司員工的陪同下,來到南京公證處申請辦理二手房買賣合同公證。李先生作為房主,出售的是鼓樓區的雙學區房,兩好房網人均表示是首次買賣房屋,彼此也不瞭解,公證合同有人把關,雙方心裡都感覺踏實。
  聽完兩人的開場白,公證員開始進行問詢,為兩人辦理二手房買賣合同公證。其它方面都非常順利,但是在房屋買賣價格上,公證員提出了異議,王先生和李先生所交易的房產坐落於鼓樓區劍閣路,隨身碟屬於雙學區房,房價也自然不低。可是王先生和李先生協商確定的交易價格卻相當地低,幾乎只有市價的一半。公證員數度提示二位當事人房產交易的價格不正常,但房主李先生和買房人王先生都一口咬定就要按照這個價格辦理買賣。公證員轉而詢問中介公司,中介公司的員工表示這是當事人自己協商的價格,他們也不好干涉。
  公證員直截了當地詢問王先生和李先生,是不是想通過陰陽合同來避稅。見被公證員戳破,王先生和李先生支支吾吾了半天,表示大家都是朋友,房價低一點就低一點。之前還說相互不熟才來辦公證,現在又說因為是朋友所以給個“優惠價”,明顯是說謊嘛!然而再怎麼詢問當事人,二位都一口咬定要按這個超低的房價交易,而且決不允許改動,公證員也只能按照這個價格幫王先生和李先生辦理了合同公證。辦證期間,公證員向二位當事人反覆強調了低價售房和陰陽合同的風險,一一將其記錄在談話筆錄中,王先生和李先生也表示很清楚這些風險,併外接式硬碟在談話筆錄上簽名確認。
  幾天后,李先生匆匆來到了公證處,情緒激動地找到公證員要求修改公證書。原來李先生和王先生確實簽訂了一陰一陽兩份合同,到公證處辦公證的合同是用於交給房產局備案、過戶所用的合同,交易價格極低,另一份合同上才寫明瞭真實的交易價格。二位這麼做主要是為了避稅。然而現在王先生堅決要求按照公證過的合同來辦理房產交易,並且按照公證合同的條款支付了只有市價一半的房價,所以李先生才來修改公證書。聽到這裡,公證員表示,當事人若想修改合同,只能雙方一起前來修改,李先生單獨一人,是沒有辦法修改合同內容的。聽到這裡,李先生頓時泄了氣。如果對方不配合,李先生只能到法院起訴。
  公證員點評>>>
  現實中不少二手房買賣的雙方當事人為了逃避稅收而簽訂所謂的陰陽合同。簽訂“陰陽合同”看似能給交易雙方帶來一定的利益,但這種行為存在極大的法律風險。一方面,由於同時存在兩份價格懸殊的合同,房產的買方很有可能要求按照價格較低的合同履行,極易產生糾紛,即使作了公證,也無法給賣方法律保護。另一方面,由於簽訂“陰陽合同”來逃避稅收的行為本身就是不合法的,一旦被房產部門和稅收部門發現,等待交易雙方的將是法律的嚴懲。
  南京公證處河西分部地址:建鄴區夢都大街132號紫鑫商務花園,咨詢電話:84796666。  (原標題:“半價賤賣”學區房想避稅 “合同”公證後買家當真賣家反悔晚矣)
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